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Robeco Sustainable Property Equities IH EUR

Benchmark: S&P Developed Property Index (Net Return, hedged into EUR)
ISIN: LU0858443343
Asset class
Prezzo corrente ()
Performance ()
Valuta EUR
Capitale del fondo ()
Pagamento del dividendoNo

Caratteristiche del fondo

Robeco Sustainable Property Equities è gestito attivamente e investe in azioni dei Paesi sviluppati di tutto il mondo. La selezione di tali azioni si basa sull’analisi dei fondamentali.Obiettivo del fondo è ottenere un rendimento migliore rispetto all'indice. Il fondo è il primo a individuare forti trend globali nel settore immobiliare. Tra questi trend, il fondo si concentra sulle società con le migliori prospettive nel settore. I gestori utilizzano modelli sviluppati con cura per scegliere titoli con buone aspettative di utili e una valutazione ragionevole. Il fondo mira a selezionare titoli con un'impronta ambientale relativamente bassa anziché titoli con un'impronta ambientale elevata.

Evoluzione dei prezzi

Nessun dato disponibile sulla performance

Evoluzione dei prezzi

Robeco Sustainable Property Equities IH EUR

Performance

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Oggetto Fondo Indice
1 mese
3 mesi
Ytd
1 anno
2 anni
3 anni
5 anni
10 anni
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Il valore degli investimenti può subire oscillazioni. I rendimenti passati non sono indicativi dei possibili risultati futuri.
Annualizzati (per periodi superiori ad un anno).

Le performance si intendono al lordo delle commissioni e sulla base dei valori di chiusura. In realtà, vengono addebitati costi (quali le commissioni di gestione ed altri costi) che possono avere effetti negativi sui rendimenti riportati.

Le performance si intendono al netto delle commissioni e sulla base dei prezzi delle operazioni.
Oggetto Fondo Indice
Il valore degli investimenti può subire oscillazioni. I rendimenti passati non sono indicativi dei possibili risultati futuri.
Annualizzati (per periodi superiori ad un anno).

Le performance si intendono al lordo delle commissioni e sulla base dei valori di chiusura. In realtà, vengono addebitati costi (quali le commissioni di gestione ed altri costi) che possono avere effetti negativi sui rendimenti riportati.

Le performance si intendono al netto delle commissioni e sulla base dei prezzi delle operazioni.

Spiegazione della performance

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Sulla base dei prezzi delle transazioni, il fondo ha ottenuto un rendimento dello 7,81%. Le inversioni di performance nel settore sono state notevoli. Alcune regioni, sotto-settori, trend e titoli più performanti di luglio sono stati tra i peggiori del primo semestre. I titoli immobiliari in Europa, ad esempio, sono saliti del +12,2%, in particolare la Svezia del +25,9%, contro una performance nel 1° semestre del -27,3% e del -48,4% rispettivamente. Le immobiliari europee hanno una leva finanziaria superiore alla media e l'immobiliare svedese, in particolare, tende a finanziarsi con scadenze a breve termine, aumentando la sensibilità alle variazioni dei costi finanziari. I sotto-settori con le migliori performance a livello globale sono stati i REIT alberghieri e turistici, i REIT industriali e i REIT retail. Le società di questi comparti hanno registrato forti utili aumentando in molti casi le previsioni per l'intero anno. Nonostante i segnali di indebolimento dei consumi, i risultati dei REIT retail USA sottolineano la forte domanda di leasing e il potere di determinazione dei prezzi, mentre in altre regioni la ripresa delle vendite al dettaglio post-Covid è ancora in pieno svolgimento. Continua l’elevato livello di locazioni e la forte crescita degli affitti nei REIT industriali, smentendo alcuni timori espressi a inizio anno, secondo cui la domanda si sarebbe ridotta dopo i commenti di Amazon sul subaffitto di alcuni dei suoi spazi industriali.

Statistiche

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Oggetto 3 anni 5 anni
Tracking error a posteriori (%)
Information ratio
Indice di Sharpe
Alpha (%)
Beta
Scostamento standard
Utile mensile max. (%)
Perdita mensile max. (%)
I summenzionati indici si basano su rendimenti al lordo delle commissioni
Oggetto 3 anni 5 anni
Performance superiore alle aspettative
Hit ratio (%)
Mercato al rialzo (mesi)
Performance superiore alle aspettative - Mercato al rialzo
Hit ratio in mercati al rialzo (%)
Mercato al ribasso (mesi)
Performance superiore alle aspettative - Mercato al ribasso
Hit ratio in mercati al ribasso (%)
I summenzionati indici si basano su rendimenti al lordo delle commissioni
Oggetto Fondo Indice
Rating
Duration Modificata Rettificata per le Opzioni (anni)
Scadenza (anni)
Rendimento Minimo (%)
Green Bonds (%)

Sviluppo del mercato

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A luglio vi è stata un'inversione di tendenza rispetto al primo semestre del 2022, compresa la forte performance assoluta del settore, che ha stornato gran parte del rendimento negativo del primo semestre. Le banche centrali hanno cercato di recuperare credibilità nel 2022 e a luglio la Fed ha aumentato i tassi di altri 75 pb, portandoli al 2,5%, in risposta a un'inflazione persistente e di ampia portata. La BCE ha posto fine a un lungo periodo di tassi negativi aumentando i tassi di 50 pb, portandoli allo 0%. Sebbene l’inflazione attuale faccia pensare a ulteriori rialzi dei tassi, gli investitori hanno iniziato a guardare oltre il picco. La curva dei rendimenti a 2/10 anni si è fortemente invertita, alimentando il timore che stia arrivando una recessione globale. L'inflazione tende a scendere rapidamente nei periodi di recessione e i mercati hanno iniziato a prezzare questa eventualità. Dopo un picco del 3,47% il 14 giugno, il rendimento dei Treasury USA a 10 anni è sceso al 2,65% a fine luglio. Oltre al calo dei rendimenti dei titoli di Stato, anche lo spread su BBB USA si è ristretto di 10 pb al 2,03%. Ciò ha portato al primo calo sostanziale dei costi finanziari per i REIT USA da quando hanno iniziato ad aumentare nell'agosto dello scorso anno.

Allocazione del fondo

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Name Settore Ponderazione
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Politica valutaria

I rischi valutari sono oggetto di copertura.

Politica dei dividendi

Il fondo non distribuisce dividendi. Il reddito prodotto si riflette sul prezzo delle sue azioni. L'intero utile si riflette quindi sull'andamento del corso delle azioni.

Politica di integrazione ESG

Il fondo incorpora la sostenibilità nel processo di investimento attraverso esclusioni, integrazione di fattori ESG, obiettivi ESG e di impronta ambientale e votazione. Il fondo non investe in emittenti che violano le norme internazionali o le cui attività sono state ritenute dannose per la società secondo la politica di esclusione di Robeco. I fattori ESG finanziariamente rilevanti sono integrati nell'analisi fondamentale bottom-up degli investimenti per valutare i rischi e le opportunità ESG, sia esistenti che potenziali. Nella selezione dei titoli il fondo limita l'esposizione a rischi di sostenibilità elevati. Il fondo punta anche a un migliore punteggio ESG e a un'impronta di carbonio, acqua e rifiuti inferiore di almeno il 20% rispetto all'indice di riferimento. Inoltre, quando un emittente di titoli azionari viene segnalato per aver violato gli standard internazionali nel monitoraggio continuo, l'emittente sarà escluso. Infine, il fondo si avvale dei diritti degli azionisti e utilizza il voto per delega in conformità alla politica di voto per delega di Robeco.

Politica di investimento

Robeco Sustainable Property Equities è gestito attivamente e investe in azioni dei Paesi sviluppati di tutto il mondo. La selezione di tali azioni si basa sull’analisi dei fondamentali. Obiettivo del fondo è ottenere un rendimento migliore rispetto all'indice. Il fondo intende ottenere un profilo di sostenibilità migliore rispetto al Benchmark promuovendo determinate caratteristiche E&S (Environmental e Social) ai sensi dell'Art. 8 del Regolamento sulla informativa sulla finanza sostenibile e integrando i rischi ESG e di sostenibilità nel processo di investimento e applica la politica di Buon governo di Robeco. Il fondo applica indicatori di sostenibilità, tra cui, a titolo di esempio, esclusioni riguardanti normative, attività e regioni, il voto per procura, il coinvolgimento e una migliore impronta ambientale. Il fondo individua forti trend globali nel settore immobiliare. I gestori utilizzano modelli sviluppati con cura per scegliere titoli con buone aspettative di utili e una valutazione ragionevole. La politica di investimento non è correlata ad alcun benchmark ma il fondo può utilizzare un benchmark a fini di confronto. I titoli selezionati saranno per lo più elementi costitutivi del Benchmark, ma possono essere anche titoli che non vi rientrano. Il fondo potrà scostarsi in misura rilevante dalle ponderazioni del Benchmark per emittente, Paese e settore. Non ci sono limitazioni circa lo scostamento dal Benchmark. Il Benchmark è un ampio indice ponderato di mercato che non è coerente con le caratteristiche ESG promosse dal fondo.

Politica del rischio

La gestione del rischio è completamente integrata nel processo di investimento onde assicurare che le posizioni corrispondano sempre alle linee guida predefinite.

Profilo di sostenibilità

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Esclusione+

Integrazione ESG

Voting

Obiettivo ESG

Obiettivo di punteggio ESG Footprint target
Meglio dell’indice 20% better than index

Footprint Ownership

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La proprietà dell’impronta esprime l’utilizzo totale di risorse finanziato dal fondo. L’impronta di ciascuna società valutata viene calcolata confrontando le risorse utilizzate con il valore di impresa della società, comprensivo della liquidità (EVIC). Moltiplicando tali valori per l’importo in dollari investito in ciascuna società valutata si ottengono le cifre della proprietà complessiva dell’impronta ambientale. Viene anche fornita l’impronta dell’indice selezionato. I titoli di Stato e le posizioni liquide non hanno alcun impatto. Il punteggio del portafoglio è evidenziato in blu e quello dell’indice in grigio.

CGF PROP EUR_20220731-CGFPROEU_20220731-footprintOwnershipCo2.png
Robeco data based on Trucost data. *
CGF PROP EUR_20220731-CGFPROEU_20220731-footprintOwnershipWaste.png
Robeco data based on Trucost data*
CGF PROP EUR_20220731-CGFPROEU_20220731-footprintOwnershipWater.png
Robeco data based on Trucost data*
* Source: S&P Trucost Limited © Trucost 2021. All rights in the Trucost data and reports vest in Trucost and/or its licensors. Neither Trucost, not its affliates, nor its licensors accept any liability for any errors, omissions, or interruptions in the Trucost data and/or reports. No further distribution of the Data and/or Reports is permitted without Trucost's express written consent.

ESG Risk Score

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Il grafico di Sustainalytics mostra il rating di rischio ESG del portafoglio. È calcolato moltiplicando il Sustainalytics ESG Risk Rating di ogni componente del portafoglio per il rispettivo peso nel portafoglio. Se è stato selezionato un indice, tali punteggi vengono forniti accanto a quelli del portafoglio, evidenziando il livello di rischio ESG del portafoglio rispetto all’indice. Il grafico di distribuzione del Sustainalytics ESG Risk Rating mostra le allocazioni del portafoglio suddivise nei cinque livelli di rischio ESG di Sustainalytics: trascurabile (0-10), basso (10-20), medio (20-30), alto (30-40) ed elevato (40+), fornendo una panoramica dell’esposizione del portafoglio ai diversi livelli di rischio ESG. Se è stato selezionato un indice, le stesse informazioni sono mostrate anche per l’indice.

CGF PROP EUR_20220731-CGFPROEU_20220731-sustainalyticsESGRiskTotal.png CGF PROP EUR_20220731-CGFPROEU_20220731-sustainalyticsESGRiskScoreDistribution.png CGF PROP EUR_20220731-CGFPROEU_20220731-sustainalyticsESGRiskScoreDistributionTable.png
Source: Copyrights © Sustainalytics. All rights reserved.
The information, methodologies, data and opinions contained or reflected herein are proprietary of Sustainalytics and/or third parties, intended for internal, non-commercial use, and may not be copied, distributed or used in any way, including via citation, unless otherwise explicitly agreed in writing. They are provided for informational purposes only and (1) do not constitute investment advice; (2) cannot be interpreted as an offer or indication to buy or sell securities, to select a project or make any kind of business transactions; (3) do not represent an assessment of the issuer’s economic performance, financial obligations nor of its creditworthiness; (4) are not a substitute for a professional advice; (5) past performance is no guarantee of future results. These are based on information made available by third parties, subject to continuous change and therefore are not warranted as to their merchantability, completeness, accuracy or fitness for a particular purpose. The information and data are provided “as is” and reflect Sustainalytics’ opinion at the date of their elaboration and publication. Sustainalytics nor any of its third-party suppliers accept any liability for damage arising from the use of the information, data or opinions contained herein, in any manner whatsoever, except where explicitly required by law. Any reference to third party names is for appropriate acknowledgement of their ownership and does not constitute a sponsorship or endorsement by such owner. Insofar as applicable, researched companies referred herein may have a relationship with different Sustainalytics’ business units. Sustainalytics has put in place adequate measures to safeguard the objectivity and independence of its opinions. For more information, contact compliance@sustainalytics.com.

Sostenibilità

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Il fondo incorpora la sostenibilità nel processo di investimento attraverso esclusioni, integrazione di fattori ESG, obiettivi ESG e di impronta ambientale e votazione. Il fondo non investe in emittenti che violano le norme internazionali o le cui attività sono state ritenute dannose per la società secondo la politica di esclusione di Robeco. I fattori ESG finanziariamente rilevanti sono integrati nell'analisi fondamentale bottom-up degli investimenti per valutare i rischi e le opportunità ESG, sia esistenti che potenziali. Nella selezione dei titoli il fondo limita l'esposizione a rischi di sostenibilità elevati. Il fondo punta anche a un migliore punteggio ESG e a un'impronta di carbonio, acqua e rifiuti inferiore di almeno il 20% rispetto all'indice di riferimento. Inoltre, quando un emittente di titoli azionari viene segnalato per aver violato gli standard internazionali nel monitoraggio continuo, l'emittente sarà escluso. Infine, il fondo si avvale dei diritti degli azionisti e utilizza il voto per delega in conformità alla politica di voto per delega di Robeco.

Aspettative del gestore

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I fondamentali commerciali dell’immobiliare sono in salute. La crescita dell’occupazione è forte e i mercati del lavoro sono solidi. La crescita dell’occupazione è storicamente un importante propulsore della domanda di spazi a livello immobiliare. L'offerta di nuovi spazi immobiliari è in aumento, ma rimane vicina alla sua media storica come percentuale dello stock esistente. Inoltre, si prevede che le economie sviluppate rimarranno in un contesto inflazionistico. In generale, è più facile per un proprietario negoziare un aumento degli affitti quando anche altri beni e servizi aumentano di prezzo. Sebbene i fondamentali rimangano favorevoli agli immobiliari, i costi di finanziamento sono in aumento. Ciò si ripercuoterà sul mercato degli investimenti e in particolare sul prezzo degli asset di qualità inferiore. La proprietà di immobili offre un interessante flusso di reddito e l’opportunità di beneficiare di apprezzamenti nel valore dei terreni. Il suo rendimento interessante è ancora più apprezzabile grazie agli attributi di copertura dell’inflazione del settore.

Folmer Pietersma, Frank Onstwedder
Folmer Pietersma, Frank Onstwedder

Folmer Pietersma, Frank Onstwedder

Folmer Pietersma, CeFA, è gestore di portafoglio presso Robeco e membro del Property Team. Prima di entrare a far parte della nostra società nel 2007, Folmer Pietersma ha lavorato in ABN AMRO Asset Management nel ruolo di analista finanziario e ha esordito professionalmente nel 1998 come trader lato vendite della divisione wholesale di ABN AMRO. Pietersma ha conseguito una laurea specialistica in economia presso l’Università di Tilburg. Nel 2001 ha conseguito un master in analisi finanziaria (Vrije Universiteit Amsterdam) e il diploma CEFA. Frank Onstwedder è un componente del Property Team.Insieme al gestore di portafogli Folmer Pietersma gestisce Robeco Property Equities. Onstwedder ha lavorato in NN Investment Partners all’Aia, come Responsabile del settore finanziario nel dipartimento di ricerca azionaria globale dal 2009. In precedenza, aveva ricoperto il ruolo di Gestore senior di azioni del settore immobiliare in Lehman Brothers Asset Management ad Amsterdam. Tra il 2000 e il 2007 ha lavorato in Robeco, in posizioni quali responsabile del Pacifico team e gestore di portafoglio del fondo immobiliare. Tra il 1998 e il 1999, è stato gestore del portafoglio azionario in Aegon Investment Management all’Aia. Il suo esordio nel mondo degli investimenti, in Robeco, risale al 1994, dove ha ricoperto il ruolo di gestore di portafogli azionari. Ha conseguito un master in Econometria presso l’Università Erasmus di Rotterdam.

Dettagli

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Società di gestione
Capitale del fondo
Size of share class
Azioni in circolazione
ISINLU0858443343
BloombergROBPEIH LX
Valoren20092721
WKNA2JN4H
Disponibilità
Data della prima quotazione1354492800000
Chiusura anno finanziario31-12
Stato giuridico
Limite di tracking error ex-ante (%)
Indice di riferimento

Costi del fondo

Spese correnti

Questo fondo deduce spese correnti di
Le spese includono
Commissione di gestione
Commissione di servizio

Costi di transazione

I costi di transazione previsti sono

Commissione di performance

This fund may also deduct a performance fee of

Commissioni aggiuntive

Commissioni di entrata (max)
Commissioni di uscita (max)
Commissioni di sottoscrizione (max)
Commissioni di switch (max)

Trattamento fiscale del prodotto

Il fondo ha sede legale in Lussemburgo; è soggetto alle leggi e alle normative fiscali del Lussemburgo. Il fondo non è soggetto al pagamento di alcuna imposta sulle società, sui redditi, sui dividendi o sugli aumenti di capitale in Lussemburgo. Il fondo è soggetto all'imposta annuale di sottoscrizione ('tax d'abonnement') del Lussemburgo, che ammonta allo 0,01% del valore netto dell'investimento del fondo. Questa imposta è inclusa nel valore netto dell'investimento del fondo. Il fondo può, in linea di principio, utilizzare la rete di trattati e convenzioni del Lussemburgo per recuperare parzialmente qualsiasi imposta alla fonte applicata al proprio reddito.

Trattamento fiscale dell'investitore

Agli investitori non soggetti (esenti) all'imposta sul reddito delle persone giuridiche nei Paesi Bassi (ad esempio i fondi pensione) non vengono applicate imposte sui risultati ottenuti. Gli investitori soggetti all'imposta sul reddito delle persone giuridiche dei Paesi Bassi possono essere soggetti d'imposta per quanto concerne il risultato ottenuto dal loro investimento nel fondo. Gli organi olandesi soggetti all'imposta sul reddito delle persone giuridiche sono obbligati a riportare i redditi da interesse e da dividendo nelle proprie dichiarazioni dei redditi. Gli investitori che risiedono al di fuori dei Paesi Bassi sono soggetti al rispettivo regime fiscale nazionale applicabile ai fondi di investimento esteri. Prima di decidere di investire nel fondo, si raccomanda ai singoli investitori di consultare il proprio consulente finanziario o commerciale per quanto concerne le conseguenze fiscali connesse a questo tipo di investimento e alle proprie circostanze specifiche.

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