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Property Equity

Property Equity

Approccio tematico applicato al settore immobiliare quotato globale

Punti chiave:

  • Privilegia trend globali di lungo termine di-tipo top-down in ambito prime retail, spazi per uffici, high tech e immobiliare specializzato
  • Individua società in grado di sfruttare questi trend
  • Selezione dei titoli di tipo bottom-up basata su un'esclusiva combinazione di ricerca quantitativa, fondamentale ed ESG

Filosofia

La strategia azionaria incentrata sul comparto immobiliare investe in tutto il mondo in azioni di società del settore immobiliare. La filosofia di investimento è basata sulla convinzione di poter generare alpha tramite un approccio:

  • Top-down – identificando sul nascere i trend e i temi più allettanti legati al settore immobiliare; e
  • Bottom-up – selezionando titoli con prezzi interessanti e destinati a beneficiare dei trend e temi selezionati.

Processo

Il nostro processo di investimento si articola in tre fasi: 1. Identificazione di tipo top-down dei trend a crescita più elevata. L'e-commerce è l'elemento trainante della divisione tra prime e non-prime retail, le società si (re)insediano nei quartieri direzionali centrali (CBD) e aumenta la domanda di beni high tech e specializzati. Inoltre, la carenza di abitazioni accresce la domanda di locazioni. 2. Selezione di tipo bottom-up di società con elevata esposizione ai temi selezionati e potenziale di rialzo.3. Costruzione del portafoglio. Le ponderazioni maggiori vengono assegnate ai titoli che soddisfano i temi selezionati e che ben si posizionano secondo tutti i criteri di analisi. Vengono prese in considerazione anche le informazioni ESG.

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Team

La strategia è gestita dal team specializzato in portafogli immobiliari, formato da due gestori altamente preparati che fanno capo alla divisione Global Equities. I gestori possono inoltre attingere alle analisi e alle conoscenze degli analisti di Robeco dedicati a specifici settori, ai mercati emergenti e al tema della sostenibilità.

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