Robeco Sustainable Property Equities F EUR

De sector is sinds het dieptepunt in maart geleidelijk hersteld en in de laatste maand van 2020 steeg de S&P Developed Property Index nog verder. De S&P Developed Property Index is sinds het dieptepunt in maart met 35% gestegen. Toch bleef de sector achter bij de algemene aandelenmarkt. De onzekerheid over de langdurige impact van het veranderende gedrag van consumenten en bedrijven op de vraag naar vastgoed en het renteniveau bleef het grootste deel van het jaar een negatieve factor voor de vastgoedsector. Alleen in op de momenten waarop een terugkeer naar normaal nabij leek, deed de vastgoedsector het beter dan algemene aandelen. Na de eerste Covid-19-golf leek het leven langzaam terug te keren naar normaal, en de sector presteerde in het begin van de zomer beter dan algemene aandelen. Ook na het goede nieuws over het Pfizer/BioNTech-vaccin realiseerde de vastgoedsector een outperformance. Helaas was december een maand met voornamelijk slecht nieuws over Covid-19, waardoor vastgoedaandelen weer achterbleven bij de algemene markt.

Het fonds kan valuta-afdekkingstransacties aangaan.

Het fonds keert geen dividend uit. De inkomsten worden verwerkt in de koers van het fonds. Hierdoor bestaat het gehele fondsresultaat uit koersrendement.

Robeco Sustainable Property Equities integreert ESG-factoren in ieder stadium van het beleggingsproces. We gebruiken scores voor duurzaamheidsprestaties om een eerste indruk te krijgen van het duurzaamheidsprofiel van een onderneming. Daarnaast elimineren we de 20% slechtst scorende aandelen uit ons belegbare universum. Daarna analyseren we de impact van financieel materiële ESG-factoren op de concurrentiepositie en value drivers van een bedrijf. Wij zijn ervan overtuigd dat we hierdoor meer inzicht hebben in bestaande en potentiële risico's en kansen van een bedrijf. In het geval van aanzienlijke ESG-risico's en -kansen kan de ESG-analyse effect hebben op de reële waarde van het aandeel en op de allocatiebeslissingen voor de portefeuille. We streven in de loop van het gehele beleggingsproces naar een kleine milieu-impact, zoals gemeten door de uitstoot van broeikasgassen, watergebruik en afvalproductie. Deze impact moet ten minste 20% lager liggen dan die van de index. Naast ESG-integratie maakt Robeco's speciale Active Ownership-team ook gebruik van stemmen bij volmacht en engagementactiviteiten gericht op specifieke thema's, zoals klimaatverandering, om het duurzaamheidsprofiel van een bedrijf te verbeteren. Bovendien belegt het fonds niet in bedrijven die zijn blootgesteld aan de volgende controversiële sectoren of praktijken: militaire aanbestedingen, controversiële wapens, vuurwapens, schendingen van het UN Global Compact, tabak, palmolie, kernenergie, steenkool, boringen in het Noordpoolgebied en teerzanden, op basis van strikte omzetdrempels.

Robeco Sustainable Property Equities belegt wereldwijd in toonaangevende bedrijven in de vastgoedsector, die zowel een gezond bedrijfsmodel en solide groeivooruitzichten hebben als een redelijke waardering. Het identificeren van sterke wereldwijde trends is essentieel voor het beleggingsproces. Binnen deze trends wordt de bottom-up aandelenselectie bepaald op basis van een diepgaande fundamentele analyse en kwantitatieve modellen. Voor de analyse maakt het fonds geen gebruik van regionale timing. De focus ligt op de groeitrends, de kwaliteit van het vermogen, de managementteams en de balansen. Kwantitatieve modellen worden gebruikt om aandelen te beoordelen die een hoge score hebben behaald voor een reeks van factoren waarvan is gebleken dat deze leiden tot een outperformance op de korte en middellange termijn. Het fonds belegt in 50 tot 70 verschillende bedrijven. Stemmen, engagement, ESG-integratie en Robeco's uitsluitingsbeleid zijn onderdeel van het beleggingsbeleid.

Risicobeheer is volledig geïntegreerd in het beleggingsproces om te zorgen dat de posities altijd binnen vastgestelde richtlijnen blijven.