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Actions internationales immobilières
Actions thématiques

Actions internationales immobilières

Appliquer une approche tendancielle au secteur mondial de l’immobilier coté

Points clés

  • Une stratégie mondiale investissant sur les tendances top-down à long terme de l'immobilier commercial de qualité, des bureaux de haut standing, de l'immobilier high-tech et spécialisé, et du logement
  • Une approche ciblant les entreprises bien positionnées pour exploiter ces tendances
  • Une sélection de titres bottom-up conjuguant analyse quantitative, fondamentale et ESG

Philosophie

La stratégie actions thématiques immobilières investit mondialement dans les actions de sociétés du secteur immobilier. Sa philosophie d’investissement repose sur notre conviction dans notre capacité à générer de l’alpha de deux manières :

  • Top-down – par l’identification précoce des tendances et thématiques les plus attractives sur le secteur immobilier ; et
  • Bottom-up – par la sélection d’actions aux valorisations attractives vouées à bénéficier de ces thématiques et tendances.

Processus

Notre processus d'investissement comporte trois étapes. Tout d'abord, l'identification top-down des tendances qui affichent la plus forte croissance. L'e-commerce est la force motrice qui contribuera à dissocier les actifs de distribution de haute qualité de ceux de faible qualité. Les entreprises s'établissent/se relocalisent dans les centres d'affaires et la demande en faveur d'actifs high-tech et spécialisés est en hausse. Par ailleurs, la pénurie de logements entraîne un accroissement de la demande de logements locatifs. Ensuite, la sélection bottom-up d'entreprises qui conjuguent une exposition élevée aux thèmes sélectionnés et un potentiel haussier. Enfin, la construction de portefeuille : les valeurs correspondant aux thématiques présélectionnées et qui obtiennent de bons scores sur tous les indicateurs analytiques ont des pondérations supérieures. Les informations ESG sont prises en compte.

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Équipe

La stratégie actions thématiques immobilières est gérée par l’équipe Finance et Immobilier composée de trois gérants expérimentés. Établie à Rotterdam, elle se consacre exclusivement aux secteurs financier et immobilier. Ses gérants bénéficient de l’aide d’un analyste spécialisé dans les tendances et des autres gérants tendanciels de la Direction de l’Investissement tendanciel. Ils ont également accès aux analystes spécialisés secteurs, marchés émergents et durabilité de Robeco.  

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