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Robeco Sustainable Property Equities I EUR

Benchmark: S&P Developed Property Index (Net Return, EUR)
ISIN: LU0234965001
  • Investiert in den Immobiliensektor
  • Wählt Unternehmen mit dem besten Ertragspotenzial aus
  • Risikobegrenzung durch weltweite Diversifizierung
Anlagegattung
Aktueller Nettoinventarwert ()
Wertentwicklung Lfd. Jahr ()
Währung EUR
Fondsvermögen ()
ErtragsverwendungNein

Über diesen Fonds

Robeco Sustainable Property Equities investiert in Aktien aus Industrieländern auf der ganzen Welt. Die Auswahl dieser Aktien basiert auf der Analyse von Fundamentaldaten. Dabei werden zunächst globale Trends am Immobilienmarkt identifiziert. Im Rahmen dieser Trends versucht der Fonds, die Immobilienunternehmen mit den besten Aussichten auszuwählen. Sorgfältig entwickelte Bewertungsmodelle werden verwendet, um Aktien mit guten Ertragsaussichten und angemessener Bewertung auszuwählen. Besprechungen mit dem Management und Geschäftszahlenanalysen werden dann durchgeführt, um die einzelnen Unternehmen streng zu überprüfen. Stimmrechtsausübung, Unternehmensdialog, ESG-Integration und die Ausschlussrichtlinie von Robeco sind Bestandteil der Anlagepolitik.

Kursentwicklung

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Kursentwicklung

Robeco Sustainable Property Equities I EUR

Wertentwicklung

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Thema Fonds Index
1 Monat
3 Monate
Lfd. Jahr
1 Jahr
2 Jahre
3 Jahre
5 Jahre
10 Jahre
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Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Annualisiert (für Zeiträume, die länger als ein Jahr sind).
Dies umfasst keine von Vermittlern auferlegten anfänglichen Gebühren oder letztendliche Depotgebühren.
Die Performance-Zahlen sind brutto, ohne Berücksichtigung von Gebühren, und basieren auf der Schlussnotierung. In der Realität werden Kosten (wie Verwaltungsgebühren und andere) Kosten berechnet. Diese wirken sich negativ auf die angegebenen Renditen aus.

Die Performance-Zahlen sind abzüglich Gebühren und basieren auf den Transaktionspreisen.
Thema Fonds Referenzindex
Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Annualisiert (für Zeiträume, die länger als ein Jahr sind).
Dies umfasst keine von Vermittlern auferlegten anfänglichen Gebühren oder letztendliche Depotgebühren.
Die Performance-Zahlen sind brutto, ohne Berücksichtigung von Gebühren, und basieren auf der Schlussnotierung. In der Realität werden Kosten (wie Verwaltungsgebühren und andere) Kosten berechnet. Diese wirken sich negativ auf die angegebenen Renditen aus.

Die Performance-Zahlen sind abzüglich Gebühren und basieren auf den Transaktionspreisen.

Statistiken

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Thema 3 Jahre 5 Jahre
Ex-post Tracking-Error (%)
Information-Ratio
Sharpe-Ratio
Alpha (%)
Beta
Standardabweichung
Max. monatlicher Gewinn (%)
Max. monatlicher Verlust (%)
Die oben angegebenen Kennzahlen basieren auf den Renditen vor Abzug von Gebühren
Thema 3 Jahre 5 Jahre
Monate der Outperformance
Hit-Ratio (%)
Hausse-Monate
Monate der Outperformance in einer Hausse
Hit-Ratio Hausse (%)
Baisse-Monate
Monate der Outperformance in einer Baisse
Hit-Ratio Baisse (%)
Die oben angegebenen Kennzahlen basieren auf den Renditen vor Abzug von Gebühren
Thema Fonds Referenzindex
Bonitäts-Rating
Modifizierte Duration (optionsadjustiert, in Jahren)
Restlaufzeit (in Jahren)
Yield-to-Worst (%)

Marktentwicklungen

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Die Nachrichten zum Handelskrieg zwischen den USA und China blieben relativ positiv, während die in den USA bekannt werdenden Daten die Märkte unterstützten. Der VIX blieb auf seinem historischen Tiefstand von rund 13, während der S&P 500 wieder einen neuen Allzeithöchstwert von 3.153,6 erreichte. Insbesondere kurzfristig reagieren die Immobilienaktien weiterhin empfindlich auf Änderungen der Zinssätze. US REITs haben während der ersten zwei Novemberwochen 5 % verloren, als die Gewinne für US-Schatzbriefe um 25 Basispunkte stiegen. Die Einstellung gegenüber des weiteren QE ändert sich, da die Märkte bezweifeln, ob es ultimativ sinnvoll ist. Wir haben an dem SEB Real Estate Seminar am 14. November teilgenommen. Unser Eindruck ist, dass die (Teil-)Märkte in Stockholm stark bleiben, obwohl die Mieterhöhungen auf niedrige einstellige Zahlen zurückgehen könnten, aber der umgekehrte Aufwärtstrend ist immer noch im hohen zweistelligen Bereich. Außerdem haben wir festgestellt, dass viele skandinavische Immobilienunternehmen mit Blick auf ESG und deren Umsetzung in Führung liegen und klimaneutrale Strategien von großer Bedeutung sind. Nicht nur die Verringerung des CO2-Fußabdrucks eines Gebäudes während seiner Betriebszeit wird angestrebt, sondern die gesamte Zeitspanne vom Bau bis zur Entsorgung des Gebäudes wird berücksichtigt. Der so genannte „verkörperte“ Kohlenstoff oder CO2 im Zusammenhang mit der Errichtung eines Gebäudes macht etwa die Hälfte des gesamten CO2-Fußabdrucks während der Lebensdauer eines Gebäudes aus.

Fondsallokation

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Name Sektor Gewicht
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Fondsklassifizierung

BeschreibungJaNeink.A. 
Stimmabgabe
ESG-Engagement
Einbeziehung von ESG-Aspekten
Ausschluss
BeschreibungJaNeink.A. 
ESG-Filter
ESG-Filter & Einbeziehung von ESG-Kriterien
Themenfonds mit ESG-Ausrichtung

Währungsstrategie

Der Teilfonds kann der Währungsabsicherung dienende Geschäfte abschließen.

Ausschüttungspolitik

Dieser Fonds ist seit 2004 thesaurierend, d.h. die Erträge, wie z.B. Dividenden bzw. Zinserträge aus Wertpapieren, werden nicht ausgeschüttet, sondern werden direkt dem Fondsvermögen zugeführt und wiederangelegt.

Verfahren zur Einbeziehung von ESG-Aspekten

Robeco Sustainable Property Equities integriert ESG-Faktoren in unterschiedlichen Phasen des Investmentprozesses. Wir verwenden ein Nachhaltigkeits-Ranking, um unsere Fundamentalanalyse auf Unternehmen zu konzentrieren, die im Vergleich zu ihren Konkurrenten in punkto Nachhaltigkeit besser abgeschnitten haben. Anschließend analysieren wir die Auswirkungen finanziell bedeutender ESG-Aspekte auf die Wettbewerbsposition eines Unternehmens und seine wertbestimmenden Faktoren. Wir glauben, dass wir dadurch besser imstande sind, die bestehenden und die potentiellen Risiken und Chancen eines Unternehmens zu verstehen. Haben ESG-bezogene Risiken und Chancen erhebliche Bedeutung, kann das Ergebnis der ESG-Analyse den fairen Wert einer Aktie und die Entscheidung über die Allokation im Portfolio beeinflussen. Über den gesamten Investmentprozess hinweg streben wir geringe Umweltauswirkungen an – bezogen auf Emission von Treibhausgasen, Energie- und Wasserverbrauch sowie Müllerzeugung. Ziel ist dabei, gegenüber dem Index ein um 20 % besseres Niveau zu erreichen. Neben der ESG-Integration ist Robeco im Bereich Stimmrechtsausübung und Engagement aktiv. Dabei liegt der Fokus auf bestimmten Themen wie zum Beispiel Klimawandel. Ziel ist, eine Verbesserung des Nachhaltigkeitsprofils eines Unternehmens. Außerdem wird der Fonds nicht in Unternehmen investieren, die in Verbindung mit den folgenden umstrittenen Sektoren oder Geschäftspraktiken stehen: Rüstungsbeschaffung, umstrittene Waffen, Schusswaffen, gegen den UN Global Compact verstoßende Aktivitäten, Tabakwaren, Palmöl und thermische Kohle. Dabei werden strenge Umsatzgrenzen angelegt.

Anlagepolitik

Robeco Sustainable Property Equities investiert weltweit in führende Unternehmen aus dem Immobiliensektor, die ein solides Geschäftsmodell und gute Wachstumsaussichten besitzen und angemessen bewertet sind. Von entscheidender Bedeutung für den Investmentprozess ist die Erkennung ausgeprägter globaler Trends. Im Rahmen dieser Trends werden Einzeltitel nach der Bottom-up-Methode auf der Grundlage eingehender Fundamentalanalysen und der Ergebnisse quantitativer Modelle ausgewählt. Bei seinen Analysen stellt der Fonds nicht auf Einschätzungen zu bestimmten Ländern ab. Der Fokus liegt vielmehr auf der Fähigkeit von Unternehmen, von den Wachstumstrends zu profitieren, auf der Qualität ihres Betriebsvermögens, der Kompetenz ihres Managements und ihrer Bilanzqualität. Mit Hilfe quantitativer Modelle werden Aktientitel herausgefiltert, die in Bezug auf verschiedene Faktoren gut abschneiden, welche auf kurze bis mittlere Sicht nachweislich zu einer überdurchschnittlichen Performance beitragen. Der Fonds investiert in 50 bis 70 Unternehmen. Stimmrechtsausübung, Unternehmensdialog, ESG-Integration und die Ausschlussrichtlinie von Robeco sind Bestandteil der Anlagepolitik.

Risikomanagement

Das Risikomanagement ist voll in den Anlageprozess integriert. Dadurch wird gewährleistet, dass die Positionen die vordefinierten Leitlinien erfüllen.

Prognose des Fondsmanagements

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Mit einem Dividendengewinn von plus 3 % bleibt der globale Immobiliensektor eine attraktive Anlageklasse für einkommensorientierte Anleger. Für die entwickelten Märkte sind die Fundamentaldaten weiterhin stark, und das Gewinnwachstum für die Finanzjahre 2019-2021 wird im mittleren einstelligen Bereich erwartet. Da sich unsere Ausschüttungsquoten erhöht haben, erwarten wir, dass die Dividenden entsprechend steigen werden. Insgesamt ist der Verschuldungsgrad für den börsennotierten Sektor moderat mit einem durchschnittlichen Net Debt to Enterprise Value von unter 30 % und einem Net Debt / EBITDA von rund 6,0x. Mit Blick auf längere Perioden in der Geschichte stellen wir fest, dass der Sektor im Vergleich zu den Aktien attraktive Renditen erzielt hat. Bei einer längerfristigen Haltedauer korreliert die Performance von börsennotierten Immobilien stärker mit der Performance von direkten oder „nicht börsennotierten“ Immobilien. Die Entwicklung beider ist abhängig von der Entwicklung des tatsächlichen Immobilienmarktes. Der Besitz von Sachwerten bietet ein attraktives Einkommen und die Möglichkeit, von einer Wertsteigerung des Grundbesitz zu profitieren.

Folmer Pietersma, Frank Onstwedder
Folmer Pietersma, Frank Onstwedder

Folmer Pietersma, Frank Onstwedder

Folmer Pietersma, CeFA, ist Portfoliomanager bei Robeco und Mitglied des Property-Teams. Bevor er 2007 zu Robeco kam, war Folmer Pietersma Finanzanalyst bei ABN AMRO Asset Management. Seine berufliche Laufbahn begann 1998 als Wertpapierhändler in der Wholesale-Sparte von ABN AMRO. Folmer Pietersma hat einen Master der Volkswirtschaftslehre der Universität Tilburg. 2001 erlangte er seinen Master in Finanzanalyse (Vrije Universiteit Amsterdam) und seine CEFA-Zulassung. Frank Onstwedder ist Mitglied des Property-Teams. Zusammen mit Portfoliomanager Folmer Pietersma ist er Portfoliomanager für Robeco Property Equities. Frank Onstwedder hat für NN Investment Partners in Den Haag gearbeitet, wo er seit 2009 der Leiter des Bereichs Finanzen in der globalen Abteilung Global Equity Research war. Zuvor war er Senior-Portfoliomanager für Immobilienaktien bei Lehman Brothers Asset Management in Amsterdam. Von 2000 bis 2007 hat er für Robeco gearbeitet, wo er unter anderem Leiter des Pazifik-Teams und Portfoliomanager des Immobilienfonds war. Von 1998 bis 1999 war er Aktien-Portfoliomanager bei Aegon Investment Management in Den Haag. Frank begann seine Karriere 1994 als Aktien-Portfoliomanager bei Robeco. Er hat einen Master-Abschluss der Erasmus-Universität Rotterdam in Wirtschaftswissenschaften.

Details

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Verwaltungsgesellschaft
Fondsvermögen
Size of share class
Umlaufende Anteile
ISINLU0234965001
BloombergRCGFPEI LX
Valoren2327709
WKNA0J4AF
Verfügbarkeit
Datum 1. Preisfeststellung1146528000000
Geschäftsjahresende31-12
Rechtsstatus
Ex-ante Tracking-Error-Limit (%)
Morningstar
Referenzindex

Kosten dieses Fonds

Laufende Gebühren

Diesem Fonds werden laufende Gebühren belastet in Höhe von
Diese Gebühren umfassen
Verwaltungsgebühr
Servicegebühr

Transaktionskosten

Die zu erwartenden Transaktionskosten belaufen sich auf

Performancegebühr

Dem Fonds können außerdem eine Performancegebühr belastet werden in Höhe von

Sonstige Gebühren

max. Ausgabegebühr
max. Rücknahmegebühr
max. Zeichnungsgebühr
max. Wechselgebühr

Steuerliche Behandlung des Produkts

Der Fonds ist in Luxemburg aufgelegt und unterliegt den Steuergesetzen und Bestimmungen in Luxemburg. Für den Fonds fällt in Luxemburg weder Körperschaftssteuer noch Gewerbesteuer an, auch die Kapitalerträge und Dividenden werden nicht besteuert. Der Fonds hat in Luxemburg eine jährliche Abonnementssteuer ('taxe d'abonnement') von 0,01 Prozent des Nettoinventarwerts des Fonds zu zahlen. Diese Steuer wird bei der Bestimmung des Nettoinventarwerts des Fonds berücksichtigt. Grundsätzlich kann der Fonds die Luxemburger Verträge nutzen, um Quellensteuer auf seine Erträge zurückzufordern.

Steuerliche Behandlung des Anlegers

Anleger, die nicht unter die niederländische Körperschaftsteuer fallen bzw. von ihr befreit sind (u. a. Pensionsfonds), zahlen keine Steuern auf das erzielte Ergebnis. Anleger, die unter die niederländische Körperschaftsteuer fallen, können für den auf ihre Anlage in den Fonds entfallenden Teil des Ergebnisses besteuert werden. Körperschaftsteuerpflichtige niederländische Körperschaften müssen Zins- und Dividendeneinkünfte in ihrer Steuererklärung angeben. Für Anleger außerhalb der Niederlande gilt ihre jeweilige nationale Steuergesetzgebung in Bezug auf ausländische Investmentfonds. Wir empfehlen dem individuellen Anleger, sich vor einer Anlage in diesen Fonds zunächst bei seinem Finanz- oder Steuerberater über die steuerlichen Folgen seiner Anlage zu erkundigen. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Kunden ab und kann künftigen Änderungen unterworfen sein.

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